Miamis lyxbostäder drar ifrån igen

Bilder

×

Corcoran Group CEO Pamela Liebman speaks exclusively to Fox News Digital about a historic residential project in Miami’s Design District, and the overall real estate boom across the local market. foxbusiness.com

Art deco buildings on Miami Beach foxbusiness.com

Douglas Elliman Exclusive Group co-founder Devin Kay takes Fox News Digital inside a multi-million dollar Allison Island home in the same tight-knit neighborhood where Google’s Sergey Brin moved to. foxbusiness.com

Living room in Miami Design Residences foxbusiness.com

Louis Vuitton store in Miami Design District foxbusiness.com

Kevin Brady, former House Ways and Means Committee chairman and an advisor to Americans for Free Markets, told FOX Business that steep taxes and heavy regulation are driving businesses and individuals to leave blue states. foxbusiness.com

Los Angeles and Miami buildings. foxbusiness.com

Flag of California Republic in San Francisco. foxbusiness.com

Homes Las Vegas foxbusiness.com

Real estate agent giving a man the keys to his new home foxbusiness.com

‹ ›

Miamis marknad för lyxbostäder tar fart igen. Nya försäljningssiffror visar att toppen drar ifrån resten av staden, samtidigt som vanliga köpare pressas av räntor, avgifter och ett utbud som inte hänger med.

Corcoran Groups verkställande direktör Pamela Liebman säger till Fox News Digital att Miami blivit ett ”Mecka” för extremt förmögna köpare. Hon pekar på ett nytt 26-vånings bostadstorn i Design District – Miami Design Residences av Chipperfield – med 143 lägenheter som kopplas ihop med ett Fouquet’s-hotell. Lägenheterna börjar på 1,8 miljoner dollar, en nivå som marknadsförs som instegspris i ett område byggt kring lyxhandel och finare restauranger. Liebman uppger att hon själv köpt en lägenhet i projektet och beskriver det som ett sällsynt ”självklart” köp.

Siffrorna hon hänvisar till visar hur tudelad marknaden blivit. Fox Business rapporterar att försäljningen av bostadsrätter i Miami steg med 17 procent under årets första kvartal, medan försäljningen av bostäder över 5 miljoner dollar ökade med nästan 10 procent. Samtidigt beskriver Liebman en ”smärtsam” verklighet för köpare utanför lyxskiktet: höga bolåneräntor, stigande försäkringskostnader och fastighetsskatter samt brist på nyproduktion i mellanskiktet. Resultatet blir en stad där den sista köparen i kedjan allt oftare kommer med kontanter, medan den som behöver lån pressas genom en trång prövning med kreditbedömningar, höga månadsutgifter och fastighetsavgifter i föreningar.

Samma spricka syns på USA:s andra kust, men med omvänd riktning. I en separat artikel sammanfattar Fox Business en rapport från California Policy Lab som visar att kalifornier som lämnar delstaten typiskt flyttar till områden där de månatliga boendekostnaderna är omkring 672 dollar lägre. Laboratoriet följde flyttmönster med anonymiserade uppgifter från kreditupplysningsregister mellan 2016 och 2025 och fann att de som flyttat efter sju år var 48 procent mer benägna att äga en bostad än de som stannat. Rapportens huvudpoäng handlar om storleksordning: den genomsnittliga mottagarmarknaden är nästan 400 000 dollar billigare.

Målen följer inte de vanliga politiska slagorden. Enligt studien är Nevada den största mottagaren av utflyttning från Kalifornien, följt av Idaho, Oregon och Arizona. Flyttarna är ofta regionala snarare än tvärs över landet, vilket tyder på att hushåll växlar ned boendekostnaden men försöker behålla närhet till arbeten, familjenätverk och bekanta arbetsmarknader.

Tillsammans beskriver de två berättelserna samma mekanism som verkar åt olika håll. I Miami koncentreras efterfrågan i ett fåtal kvarter och höjer stadens grundnivå, vilket lämnar mellanköpare att förhandla om äldre bestånd och oförutsägbara försäkringsräkningar. I Kalifornien börjar kostnaden för att stanna likna ett permanent påslag på möjligheten att bilda hushåll och bygga upp ett eget kapital.

I Miamis Design District säljs 1,8 miljoner dollar som startlinjen. I California Policy Labs siffror är vinsten med att flytta helt enkelt att över huvud taget kunna köpa.