Bostadsrätter faller kraftigt i juli

Bostadsrättspriserna i Sverige föll kraftigt i juli, med Storstockholm som tydligast avvikare, enligt nya siffror från den statligt ägda banken SBAB och bostadssajten Booli som TT rapporterat och Dagens Nyheter publicerat. I hela landet sjönk bostadsrättspriserna med 4,6 procent jämfört med juni, medan villapriserna föll 1,4 procent. I Storstockholm föll bostadsrättspriserna med 7,1 procent under månaden.

SBAB:s chefsekonom Robert Boije säger till TT att han blev överraskad av nedgångens storlek och att han inte har någon tydlig förklaring. Normalt pressas priserna ned under sommaren eftersom färre bostäder byter ägare när folk är på semester, men SBAB:s säsongsrensade index är tänkt att ta höjd för sådana mönster. Trots det var juliutfallet betydligt större än vad som brukar ses under semestermånader, enligt Boije.

Att bostadsrätter faller så mycket mer än villor gör siffrorna svårare att tolka. Om det främst handlade om bred makrooro – räntor, arbetslöshet eller en generell kreditstörning – brukar båda segmenten röra sig åt samma håll och i ungefär samma storleksordning. Här är nedgången i stället koncentrerad till bostadsrätter, och i Stockholmsområdet beskrivs den som omfattande i hela länet snarare än bara innerstaden.

Mönstret pekar mer mot marknadens egna mekanismer än mot en enskild rubrikfaktor. Bostadsrätter köps oftare av förstagångsköpare och hushåll med stramare månadsbudgetar, där även små förändringar i bankernas utlåningskrav, förväntningar om amorteringar eller budgivningsbeteende snabbt kan slå på efterfrågan. De är också mer känsliga för kortsiktigt stämningsläge, eftersom omsättningen är högre och prisjämförelserna uppdateras snabbare.

Boije påpekar att Stockholm och Malmö sedan våren 2022 hör till de regioner där priserna fallit minst, efter en lång period av snabba uppgångar, och han antyder att den senaste rörelsen kan vara en normalisering från de höga nivåerna 2022. Han säger att han vill invänta augustisiffrorna innan han drar slutsatser, eftersom augusti ofta innebär prisuppgångar när arbete och studier drar igång och hushåll flyttar.

Samtidigt är julisiffrorna redan ett konkret faktum: SBAB och Booli mäter ett stort prisfall på bostadsrätter i Storstockholm på en enda månad, och bankens chefsekonom säger att han ännu inte kan förklara varför.